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??國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,2014年12月份價格下降的城市有66個,鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平,深圳是惟一的房價上漲城市。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。

??劉建偉稱,2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,高於全國平均水平。

??分城市看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。

??回顧2014年,眾多房地產開發商營銷花樣層出不窮,比如“全民營銷”、“眾籌買房”、“雙十二購房”等來帶動銷售,以求房地產市場的“霧霾天”早日消散,但營銷效果參差不齊,有迎合者也有觀望者。

??數據顯示,2014年上海市二手住宅市場大體呈U形走勢,年初由於2013年的市場餘熱影響,成交量尚可,尤其是3月的成交量達到瞭接近2萬套的水平。不過隨著信貸的收緊,和市場慣性的減弱,自4月起,市場就進入瞭下行軌道,特別是6-9月的成交量一直在1.3萬套以下的低位水平。但是自9月末央行的貸款新政開始,市場逐漸走強,11月上海普通住宅標準的調整以及央行降息的接踵而至開始引燃市場,11、12月的成交量都達到瞭2萬套的高位。隨著市場的起色,二手住宅均價也在年末出現瞭快速上漲的局面,連續創造新高,至12月已達到瞭2.34萬元/平方米的歷史新高。

??對此,劉建偉表示,受前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用,以及年底開發商沖業績等多重因素影響,商品房成交大幅攀升。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱,從國傢統計局數據來看,70城房價呈漸入春天節奏,總體上處於弱復蘇轉回暖態勢,預計今年上半年環比房價止跌反彈,正式進入上漲通道,結束負增長調整期。

??2014年下半年,住建部提出瞭“千方百計去庫存”,定調瞭樓市下半年的主線,由此也拉開瞭各個城市退出實施三年之久的限購政策的大幕。但當年三季度的成交並未有明顯改善,直到“930”限貸松綁政策的出臺,市場開始呈現需求上升、走勢企穩的態勢。

??事實上,在樓市成交大幅升溫帶動下,北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出,全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院統計,截至2014年12月31日,北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元,同比增長5.2%,再創歷史新高。

??值得註意的是,與上年同月相比,去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中,價格同比下降的城市有68個,廈門、鄭州2個城市上漲。其中,同比價格降幅最大的杭州市,已經連續數月“領跌”全國,12月份的同比降幅達到10.3%。

??盡管2014年中國樓市稍顯弱勢,但在年末似乎出現瞭轉機。數據顯示,2014年12月份70個主要城市房價環比(比上月)降幅繼續收窄,深圳成為全國首個上漲的城市。

??環比增逾15%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09295962752361075360192.shtml

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,總體看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。

??一線城市新房成交量

??深圳成全國首個上漲城市

??據國傢統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。屏東二胎房貸

??據上海易居房地產研究院測算,2014年12月份,70個大中城市新建商品住宅房價指數環比跌幅0.4%(11月環比跌幅0.6%),同比跌幅4.5%。易居研究院報告稱,目前來看,環比跌幅持續收窄,但由於去年同期基數較高,房價同比跌幅仍下降。

房價結束頹勢深圳率先開漲

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,對於深圳市場而言,雖然沒有取消限購政策,但房地產市場看漲情緒還是比較明顯,尤其隨著目前廣東自貿區建設,以及深圳城市經濟的發展,對於此類城市的物業投資等依然有很大的價值,從這個角度看,深圳房價上漲也符合市場預期。

??上海二手房表現突出

??國傢統計局數據顯示,目前一線城市二手房價格四個都出現瞭上升。其中深圳二手房環比漲幅仍然排前,漲幅為0.7%,其次為上海,漲幅0.4%、北京和廣州漲幅分別為0.2%。

??德佑地產數據顯示,2014年,上海市二手住宅共計成交17.83萬套,環比下跌39.6%;成交均價為2.13萬元/平方米,環比上漲16.5%。

??1月18日,國傢統計局發佈2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格:新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有66個,上漲的城市有1個,持平的城市有3個。而此前三個月,無一城市上漲。

??業內人士認為,市場看漲情緒在持續增強。房主和房企的定價策略有所不同。房企要漲價,需要考慮各類負面效應,比如同行的競爭、年度銷售目標的狀況等。而對於房主來說,隻要是財務自由,並不急於拋售的情況下,定價上會趨於強硬。所以二手房市場的回暖,本質上也說明目前整個市場回暖的信號正不斷釋放。


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