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  當天,和首開保利聯合體同場競爭的,包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾傢企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果後也認為,"京七條"減少(純商品住宅)供應的預期引來開發商搶地而推高地價。

  年底,這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日,北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗,都將在12月上旬前出讓。26宗土地中,包含居住功能的有12宗,分佈在朝陽、大興、豐臺等多個區域。

  年底土地市場仍熱鬧

  一傢國字號房企人士也透露,公司參加瞭4日多宗地塊的爭奪,有得有失。對於接下來供應的土地,"隻要不超過預期上限,肯定會參與競爭"。

  房企拿地仍需靠"搶"

北京土地市場持續高溫 房企拿地仍需靠 搶

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,由於北京市場的巨大需求,供需矛盾在短時間內很難得到改善,因此開發商對北京市場的研判未發生實質性改變。

  首開股份董秘王怡則表示,首開作為東壩地區最大的供應商,肯定會持續關註東壩即將供應的什麼是房貸二胎兩地塊,"但關註不代表一定會參與"。

  8宗宅地成交的次日,北京市國土局發佈消息顯示,截至目前,北京今年已成交住宅用地904公頃,商服用地265公頃,經營性用地供應規模為歷史同期最高水平。

  談到"京七條"是否會影響房企拿地積極性,首開股份董秘王怡在接受采訪時表示,需要根據具體的地塊分析,那些原本就競爭激烈的優質地塊並不會因為政策出臺就降溫。王怡表示,例如東壩地塊,如果這個區域對普通商品房有大量的需求,那麼其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。

  11月4日,北京土地市場一天拍出8宗宅地,超過40傢房企出現在土地交易中心參加爭奪,這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出"京七條",重申打擊騙購、強化預售資金監管、嚴格差別化信貸等,並正式出臺瞭自住型商品房政策,表明瞭調控不放松的姿態。但這似乎並未給房企拿地的熱情降溫。



內容來自sina新聞

  陳雲峰預計,年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高,但是房企也看到瞭北京市場空間大、未來售價二胎銀行房貸貸款全省皆可處理高、需求旺盛。

  北京中原地產分析認為,從近期情況看,房企拿地積極性依然爆棚,個別企業對價格並不敏感,在優質土地面前看地不問價。

  東壩仍將上演高溫遭遇戰

  在目前已掛出的12宗宅地中,隻有朝陽區東壩兩宗土地位於主城區。一宗體量9.2萬平米,另一宗高達20.8萬平米。特別是後者規模大,更容易打造有影響力的大項目,因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業,但競爭預計將依然激烈。

  一傢參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者,東壩板塊走熱已成為共識,想進入的房企很多,預計不少參加此前奪地的企業仍將出現在接下來的競爭中。

  在11月4日的土地爭奪中,首開股份成為一大贏傢,聯手保利拿下朝陽東壩一地塊,聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米,亦莊樓面價也創區域新高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07372485944.shtml
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